top of page

SKONTAKTUJ SIĘ ZE MNĄ

bffa4aa7.jpg

POÅšREDNIK NIERUCHOMOÅšCI W BERLINIE

Olga Martin

​

+49 171-238-14-95

olga@immolla.com

​

Eiswaldtstr. 31

12249 Berlin

​

NAPISZ DO MNIE WIADOMOŚĆ,

Z CHĘCIĄ ODPOWIEM NA PYTANIA

Wiadomość została wysłana!

Wysyłając wiadomość zgadzają się Państwo na przetwarzanie Waszych danych w celu przesłanie oferty. Informacje dotyczące przetwarzania informacji znajdą Państwo w Polityce Prywatności.

KUPNO

NIERUCHOMOÅšCI 

W BERLINIE

JeÅ›li chcesz kupić nieruchomość, z chÄ™ciÄ… pomogÄ™ Ci. 

Jestem licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości w Niemczech.

BĄDŹ NA BIEŻĄCO Z OFERTAMI

Chcesz kupić nieruchomość w Berlinie?

Rynek nieruchomości w Niemczech ciągle się rozwija, dlatego na pewno warto zainwestować w stolicy. Jeżeli szukasz mieszkania do kupna w Berlinie zapisz się do newslettera, wtedy będziesz mieć pewność, że zostaniesz powiadomiony o nowych ofertach:

Zakup nieruchomosci Niemcy

Co jest ważne dla kupującego nieruchomość w Niemczech?

Czy Polak może kupić nieruchomość w Niemczech? Jeżeli tak, to co powinniśmy wiedzieć przy zakupie domu lub mieszkania? O czym nie można zapomnieć? Z jakimi dodatkowymi kosztami musimy się liczyć? Przede wszystkim zapisz się do newslettera i bądź na bieżąco z najnowszymi ofertami!

Zacznijmy od najważniejszego pytania: czy Polak może nabyć bez problemu nieruchomość w Niemczech?

​

Olga Martin, poÅ›rednik nieruchomoÅ›ci w Berlinie: Tak, zasadniczo w Niemczech, obcokrajowiec, niezależnie od przynależnoÅ›ci paÅ„stwowej, może nabyć nieruchomoÅ›ci. Nie ma żadnej ustawy, która ograniczaÅ‚aby możliwość kupna nieruchomoÅ›ci w Niemczech przez obywatela innego paÅ„stwa unijnego. Nabywca, musi mieć jedynie ukoÅ„czony 18 rok życia, ale dotyczy to także niemieckich obywateli.

Kupno nieruchomości w Niemczech

Co powinniśmy wiedzieć przy zakupie nieruchomości?

 

OM: Kupno mieszkania jest niewÄ…tpliwie poważna inwestycja w naszym życiu. Jest to nie tylko decyzja, która czÄ™sto pochÅ‚onie caÅ‚e oszczÄ™dnoÅ›ci, ale jednoczeÅ›nie jest speÅ‚nieniem najwiÄ™kszego marzenia o wÅ‚asnym domu. Dlatego warto podejść do zakupu mieszkania z odpowiednim przygotowaniem. Po znalezieniu wymarzonego mieszkania ważne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomoÅ›ci. Jest to bardzo ważny punkt, o którym na pewno nie można zapomnieć.

​

WglÄ…d do ksiÄ™gi wieczystej da nam pewność, że nieruchomość nie jest obciążona dÅ‚ugami, a osoba, która nam jÄ… sprzedaje jest prawomocnym wÅ‚aÅ›cicielem. Czasami zdarza siÄ™, że mieszkanie może należeć do kilku osób i do sprzedania bÄ™dzie potrzebna zgoda wszystkich wÅ‚aÅ›cicieli. 

​

W niemieckiej ksiÄ™dze wieczystej znajdziemy także informacje o obciążeniach nieruchomoÅ›ci. Na przykÅ‚ad w przypadku kupna domu, może tam znaleźć siÄ™ zapis o tym, że musimy rocznie pÅ‚acić naszemu sÄ…siadowi opÅ‚atÄ™ w wyniku korzystania z drogi na jego gruncie, która prowadzi do naszego budynku. Znajdziemy tam także informacjÄ™ o wszystkich kredytach zaciÄ…gniÄ™tych na nieruchomość.

Ponieważ polskie i niemieckie prawo cywilne różni siÄ™ od siebie, dlatego warto skorzystać z porady profesjonalnego maklera nieruchomoÅ›ci, który pomoże zrozumieć nam specyfikÄ™ rynku, aby uniknąć przykrych i kosztownych konsekwencji. 

 

Na przykÅ‚ad w Polsce zasadniczo sporzÄ…dza siÄ™ umowÄ™ w formie aktu notarialnego, która przenosi wÅ‚asność nieruchomoÅ›ci, natomiast tylko czasem sporzÄ…dza siÄ™ umowÄ™ przedwstÄ™pnÄ…, która zobowiÄ…zuje do zawarcia tej pierwszej umowy. W Niemczech jest tylko jedna umowa, która jest poÅ‚Ä…czeniem obu umów. A wiÄ™c umowa sprzedaży nieruchomoÅ›ci zawiera dwie części: umowÄ™ zobowiÄ…zujÄ…cÄ… do przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci (Kaufvertrag) oraz czynność rozporzÄ…dzajÄ…cÄ… (tak zwane Auflassung) wywoÅ‚ujÄ…cÄ… skutek rzeczowy w postaci przeniesienia wÅ‚asnoÅ›ci na nabywcÄ™. 

 

Obecność tÅ‚umacza, jeżeli notariusz sam nie zna jÄ™zyka obcego, jest obowiÄ…zkowa. Poza tym kupujÄ…cy, albo sprzedajÄ…cy, którzy nie znajÄ… jÄ™zyka niemieckiego majÄ… prawo do przetÅ‚umaczenia nie tylko ustnego, ale także pisemnego aktu notarialnego na ich jÄ™zyk ojczysty. 

Jakie sÄ… dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomoÅ›ci w Niemczech? 

 

OM: Przy zakupie nieruchomoÅ›ci, oprócz ceny zakupu domu lub mieszkania musimy wziąć pod uwagÄ™ także dodatkowe koszty. Te opÅ‚aty czÄ™sto różniÄ… siÄ™ w zależnoÅ›ci od landu w Niemczech, dlatego warto siÄ™ z nimi zapoznać zanim zdecydujemy siÄ™ na kupno.

 

Na przykÅ‚ad to kupujÄ…cy ponosi koszty notariusza (Notarkosten) i wpisu do ksiÄ™gi wieczystej (Grundbuchkosten). Jest to zwiÄ…zane z obowiÄ…zkiem notarialnego potwierdzenia zakupu nieruchomoÅ›ci w Niemczech. Koszty te wynoszÄ… ok. 1,5% ceny zakupu, z czego ok. 1% stanowiÄ… koszty notarialne, a 0,5% - koszty ksiÄ™gi wieczystej. JeÅ›li na przykÅ‚ad zaÅ‚ożymy, że cena nieruchomoÅ›ci w Berlinie, która musi być poÅ›wiadczona notarialnie, wynosi 300.000 euro, wówczas na koszty notarialne i koszty ewidencji gruntów zostanie wydane ok. 4.500 euro. 

 

Ponadto zakup nieruchomoÅ›ci podlega podatkowi od nabycia nieruchomoÅ›ci (Grunderwerbsteuer), który opÅ‚aca nabywca. PodstawÄ… do obliczenia jest cena zakupu, od której w zależnoÅ›ci od landu Niemiec pÅ‚acony jest podatek od nabycia nieruchomoÅ›ci w wysokoÅ›ci od 3,5% do 6,5%. Podatek ten należy do dodatkowych kosztów zakupu i dlatego powinien być uwzglÄ™dniony w planie finansowym przy zakupie nieruchomoÅ›ci.

Kupno nieruchomości w Berlinie

Jeżeli zdecydujemy siÄ™ na pomoc poÅ›rednika nieruchomoÅ›ci, to także trzeba pamiÄ™tać o tym koszcie. Åšrednie stawki biur nieruchomoÅ›ci w Berlinie to 3,57 % (w tym podatek VAT) ceny kupna. W zamian za to możemy mieć pewność, że dostaniemy interesujÄ…cÄ… nas ofertÄ™, a także pomoc nie tylko w negocjacjach, ale także w przygotowaniu dokumentów.

​

Kupno mieszkania Niemcy

I na sam koniec, gdzie warto szukać ofert?

 

OM: Dużo osób szuka ofert na portalach internetowych, takich jakie ImmobilienScout24, czy Immowelt, gdzie sami możemy znaleźć mieszkanie. Jednak na rynku niemieckim trudno jest kupić mieszkanie bez poÅ›rednictwa wyspecjalizowanego biura handlujÄ…cego nieruchomoÅ›ciami, wiÄ™c warto skontaktować siÄ™ z nimi bezpoÅ›rednio, aby dostać interesujÄ…ce nas oferty z pierwszej rÄ™ki, zanim ukażą siÄ™ one online. Najlepiej poprzez zapisanie siÄ™ do newslettera.

 

Więcej informacji na temat kupna i sprzedaży nieruchomości w Berlinie znajdziesz na stronie internetowej polskiego biura nieruchomości w Berlinie: www.immolla.com.

Autor: Olga Martin

Licencjonowany pośrednik nieruchomości w Berlinie

+49 171-238-14-95

​

MojÄ… specjalizacjÄ… jest zakup, wynajem i sprzedaż nieruchomoÅ›ci w Berlinie i Niemczech. Pomagam moim klientom przejść bezpiecznie przez każdy etap kupna. 

​

Pracuję w pięciu językach: niemieckim, angielskim, włoskim, hiszpańskim i oczywiście polskim.

0010_OM_2048p.jpg

PoÅ›rednik nieruchomoÅ›ci 

w Berlinie

Jako agent nieruchomoÅ›ci specjalizujÄ™ siÄ™ w sprzedaży i kupnie domów w Niemczech. 

​

Codziennie sprzedajÄ™ mieszkania, domy, biura i dziaÅ‚ki. Jestem licencjonowanym poÅ›rednikiem nieruchomoÅ›ci w Berlinie. DziÄ™ki znajomoÅ›ci piÄ™ciu jÄ™zyków mogÄ™ bez problemu pomóc moim klientom w obrocie nieruchomoÅ›ciami.  

Agencja nieruchomosci Berlin

Posłuchaj audycji COSMO Radio po polsku:

​

Na co warto zwrócić uwagÄ™, kupujÄ…c nieruchomość w Niemczech

COSMO Radio po polsku. 04.11.2019. 03:42 Min

​

"Kupno mieszkania czy domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Na co wiÄ™c powinniÅ›my zwrócić uwagÄ™ przy zakupie nieruchomoÅ›ci w Niemczech? "Przede wszystkim warto sprawdzić stan prawny nieruchomoÅ›ci, który dokumentuje ksiÄ™ga wieczysta" – radzi Olga Martin, poÅ›redniczka nieruchomoÅ›ci z Berlina, z którÄ… o przepisach zwiÄ…zanych z kupnem nieruchomoÅ›ci w Niemczech rozmawia Monika SÄ™dzierska."

​

https://www1.wdr.de/radio/cosmo/programm/sendungen/radio-po-polsku/damyrade/zakup-nieruchomosci-damy-rade-100.html

Olga Ziętek posrednik nieruchomości z Berlina
Kupno mieszkania Berlin

Dlaczego warto skorzystać z moich usług?

 

Po pierwsze mam odpowiednie wyksztaÅ‚cenie, przygotowanie zawodowe i doÅ›wiadczenie w obrocie nieruchomoÅ›ciami, a także znajomość prawa niemieckiego. Biegle wÅ‚adam jÄ™zykiem niemieckim, angielskim, wÅ‚oskim, hiszpaÅ„skim i oczywiÅ›cie polskim :). MogÄ™ poszczycić siÄ™ tytuÅ‚em wykwalifikowanego maklera i posiadam nie tylko odpowiednie przeszkolenie, ale także licencjÄ™ poÅ›rednika nieruchomoÅ›ci. Obrót nieruchomoÅ›ciami zwiÄ…zany jest także ze znajomoÅ›ciÄ… obowiÄ…zujÄ…cego prawa cywilnego w Niemczech, w czym także sÅ‚użę pomocÄ…. Prawo niemieckie różni siÄ™ od polskiego, dlatego trzeba pamiÄ™tać o jego specyfice, aby uniknąć przykrych i kosztownych konsekwencji.

 

Po drugie na bieżąco sprawdzam informację dotyczące aktualnej specyfiki niemieckiego rynku nieruchomości, co sprawia, że możesz mieć stuprocentową pewność co do przygotowania transakcji.

 

Po trzecie na rynku niemieckim dziaÅ‚am od wielu lat, podczas których zdążyÅ‚am zgromadzić wokóÅ‚ siebie grono znakomitych fachowców z branży prawnej, architektonicznej i budowlanej.

 

Wszystkie te elementy przekÅ‚adajÄ… siÄ™ na odpowiednio dużą liczbÄ™ zadowolonych klientów. Jeżeli chcesz umówić siÄ™ na konsultacjÄ™ w sprawie kupna nieruchomoÅ›ci w Berlinie, zgÅ‚oÅ› siÄ™ za pomocÄ… poniższego formularza.

Acemire ALCA.png
Zapisz siÄ™ do newslettera!
i bądź na bieżąco z najnowszymi ofertami!

Prosimy o potwierdzenie newslettera przez e-mail.

bottom of page