Chcesz kupić nieruchomość w Berlinie?
Rynek nieruchomości w Niemczech ciągle się rozwija, dlatego na pewno warto zainwestować w stolicy. Jeżeli szukasz mieszkania do kupna w Berlinie zapisz się do newslettera, wtedy będziesz mieć pewność, że zostaniesz powiadomiony o nowych ofertach:
Co jest ważne dla kupującego nieruchomość w Niemczech?
Czy Polak może kupić nieruchomość w Niemczech? Jeżeli tak, to co powinniśmy wiedzieć przy zakupie domu lub mieszkania? O czym nie można zapomnieć? Z jakimi dodatkowymi kosztami musimy się liczyć? Przede wszystkim zapisz się do newslettera i bądź na bieżąco z najnowszymi ofertami!
Zacznijmy od najważniejszego pytania: czy Polak może nabyć bez problemu nieruchomość w Niemczech?
Olga Martin, pośrednik nieruchomości w Berlinie: Tak, zasadniczo w Niemczech, obcokrajowiec, niezależnie od przynależności państwowej, może nabyć nieruchomości. Nie ma żadnej ustawy, która ograniczałaby możliwość kupna nieruchomości w Niemczech przez obywatela innego państwa unijnego. Nabywca, musi mieć jedynie ukończony 18 rok życia, ale dotyczy to także niemieckich obywateli.
Co powinniśmy wiedzieć przy zakupie nieruchomości?
OM: Kupno mieszkania jest niewątpliwie poważna inwestycja w naszym życiu. Jest to nie tylko decyzja, która często pochłonie całe oszczędności, ale jednocześnie jest spełnieniem największego marzenia o własnym domu. Dlatego warto podejść do zakupu mieszkania z odpowiednim przygotowaniem. Po znalezieniu wymarzonego mieszkania ważne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Jest to bardzo ważny punkt, o którym na pewno nie można zapomnieć.
Wgląd do księgi wieczystej da nam pewność, że nieruchomość nie jest obciążona długami, a osoba, która nam ją sprzedaje jest prawomocnym właścicielem. Czasami zdarza się, że mieszkanie może należeć do kilku osób i do sprzedania będzie potrzebna zgoda wszystkich właścicieli.
W niemieckiej księdze wieczystej znajdziemy także informacje o obciążeniach nieruchomości. Na przykład w przypadku kupna domu, może tam znaleźć się zapis o tym, że musimy rocznie płacić naszemu sąsiadowi opłatę w wyniku korzystania z drogi na jego gruncie, która prowadzi do naszego budynku. Znajdziemy tam także informację o wszystkich kredytach zaciągniętych na nieruchomość.
Ponieważ polskie i niemieckie prawo cywilne różni się od siebie, dlatego warto skorzystać z porady profesjonalnego maklera nieruchomości, który pomoże zrozumieć nam specyfikę rynku, aby uniknąć przykrych i kosztownych konsekwencji.
Na przykład w Polsce zasadniczo sporządza się umowę w formie aktu notarialnego, która przenosi własność nieruchomości, natomiast tylko czasem sporządza się umowę przedwstępną, która zobowiązuje do zawarcia tej pierwszej umowy. W Niemczech jest tylko jedna umowa, która jest połączeniem obu umów. A więc umowa sprzedaży nieruchomości zawiera dwie części: umowę zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości (Kaufvertrag) oraz czynność rozporządzającą (tak zwane Auflassung) wywołującą skutek rzeczowy w postaci przeniesienia własności na nabywcę.
Obecność tłumacza, jeżeli notariusz sam nie zna języka obcego, jest obowiązkowa. Poza tym kupujący, albo sprzedający, którzy nie znają języka niemieckiego mają prawo do przetłumaczenia nie tylko ustnego, ale także pisemnego aktu notarialnego na ich język ojczysty.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Niemczech?
OM: Przy zakupie nieruchomości, oprócz ceny zakupu domu lub mieszkania musimy wziąć pod uwagę także dodatkowe koszty. Te opłaty często różnią się w zależności od landu w Niemczech, dlatego warto się z nimi zapoznać zanim zdecydujemy się na kupno.
Na przykład to kupujący ponosi koszty notariusza (Notarkosten) i wpisu do księgi wieczystej (Grundbuchkosten). Jest to związane z obowiązkiem notarialnego potwierdzenia zakupu nieruchomości w Niemczech. Koszty te wynoszą ok. 1,5% ceny zakupu, z czego ok. 1% stanowią koszty notarialne, a 0,5% - koszty księgi wieczystej. Jeśli na przykład założymy, że cena nieruchomości w Berlinie, która musi być poświadczona notarialnie, wynosi 300.000 euro, wówczas na koszty notarialne i koszty ewidencji gruntów zostanie wydane ok. 4.500 euro.
Ponadto zakup nieruchomości podlega podatkowi od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer), który opłaca nabywca. Podstawą do obliczenia jest cena zakupu, od której w zależności od landu Niemiec płacony jest podatek od nabycia nieruchomości w wysokości od 3,5% do 6,5%. Podatek ten należy do dodatkowych kosztów zakupu i dlatego powinien być uwzględniony w planie finansowym przy zakupie nieruchomości.
Jeżeli zdecydujemy się na pomoc pośrednika nieruchomości, to także trzeba pamiętać o tym koszcie. Średnie stawki biur nieruchomości w Berlinie to 3,57 % (w tym podatek VAT) ceny kupna. W zamian za to możemy mieć pewność, że dostaniemy interesującą nas ofertę, a także pomoc nie tylko w negocjacjach, ale także w przygotowaniu dokumentów.
I na sam koniec, gdzie warto szukać ofert?
OM: Dużo osób szuka ofert na portalach internetowych, takich jakie ImmobilienScout24, czy Immowelt, gdzie sami możemy znaleźć mieszkanie. Jednak na rynku niemieckim trudno jest kupić mieszkanie bez pośrednictwa wyspecjalizowanego biura handlującego nieruchomościami, więc warto skontaktować się z nimi bezpośrednio, aby dostać interesujące nas oferty z pierwszej ręki, zanim ukażą się one online. Najlepiej poprzez zapisanie się do newslettera.
Więcej informacji na temat kupna i sprzedaży nieruchomości w Berlinie znajdziesz na stronie internetowej polskiego biura nieruchomości w Berlinie: www.immolla.com.
Autor: Olga Martin
Licencjonowany pośrednik nieruchomości w Berlinie
+49 171-238-14-95
Moją specjalizacją jest zakup, wynajem i sprzedaż nieruchomości w Berlinie i Niemczech. Pomagam moim klientom przejść bezpiecznie przez każdy etap kupna.
Pracuję w pięciu językach: niemieckim, angielskim, włoskim, hiszpańskim i oczywiście polskim.
Pośrednik nieruchomości
w Berlinie
Jako agent nieruchomości specjalizuję się w sprzedaży i kupnie domów w Niemczech.
Codziennie sprzedaję mieszkania, domy, biura i działki. Jestem licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości w Berlinie. Dzięki znajomości pięciu języków mogę bez problemu pomóc moim klientom w obrocie nieruchomościami.
Posłuchaj audycji COSMO Radio po polsku:
Na co warto zwrócić uwagę, kupując nieruchomość w Niemczech
COSMO Radio po polsku. 04.11.2019. 03:42 Min
"Kupno mieszkania czy domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Na co więc powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w Niemczech? "Przede wszystkim warto sprawdzić stan prawny nieruchomości, który dokumentuje księga wieczysta" – radzi Olga Martin, pośredniczka nieruchomości z Berlina, z którą o przepisach związanych z kupnem nieruchomości w Niemczech rozmawia Monika Sędzierska."
https://www1.wdr.de/radio/cosmo/programm/sendungen/radio-po-polsku/damyrade/zakup-nieruchomosci-damy-rade-100.html
Dlaczego warto skorzystać z moich usług?
Po pierwsze mam odpowiednie wykształcenie, przygotowanie zawodowe i doświadczenie w obrocie nieruchomościami, a także znajomość prawa niemieckiego. Biegle władam językiem niemieckim, angielskim, włoskim, hiszpańskim i oczywiście polskim :). Mogę poszczycić się tytułem wykwalifikowanego maklera i posiadam nie tylko odpowiednie przeszkolenie, ale także licencję pośrednika nieruchomości. Obrót nieruchomościami związany jest także ze znajomością obowiązującego prawa cywilnego w Niemczech, w czym także służę pomocą. Prawo niemieckie różni się od polskiego, dlatego trzeba pamiętać o jego specyfice, aby uniknąć przykrych i kosztownych konsekwencji.
Po drugie na bieżąco sprawdzam informację dotyczące aktualnej specyfiki niemieckiego rynku nieruchomości, co sprawia, że możesz mieć stuprocentową pewność co do przygotowania transakcji.
Po trzecie na rynku niemieckim działam od wielu lat, podczas których zdążyłam zgromadzić wokół siebie grono znakomitych fachowców z branży prawnej, architektonicznej i budowlanej.
Wszystkie te elementy przekładają się na odpowiednio dużą liczbę zadowolonych klientów. Jeżeli chcesz umówić się na konsultację w sprawie kupna nieruchomości w Berlinie, zgłoś się za pomocą poniższego formularza.
SKONTAKTUJ SIĘ ZE MNĄ
POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI W BERLINIE
Olga Martin
Ostpreußendamm 65
12207 Berlin
An den Eichen 1C
14513 Teltow
NAPISZ DO MNIE WIADOMOŚĆ,
Z CHĘCIĄ ODPOWIEM NA PYTANIA
Wysyłając wiadomość zgadzają się Państwo na przetwarzanie Waszych danych w celu przesłanie oferty. Informacje dotyczące przetwarzania informacji znajdą Państwo w Polityce Prywatności.